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私募信托发债信贷等多渠道融资确保公司扩张战略

发布时间:2019-08-15 11:05:55

私募、信托、发债、信贷等多渠道融资确保公司扩张战略  2011/6/24 1 :26:00 来源: 2008年10月22日,人和商业在香港逆市挂牌,成功上市的人和商业自此走上快速扩张的道路。而今地产调控之下,各大开发商纷纷转型,商业地产愈发炙手可热,人和扩张的步伐提速一倍:原计划到2012年达到600万平方米地下商业总建筑面积更改为1000万平方米。如此大动作的提速会否带来资金链的担忧?诸多地产大鳄转向商业地产投资,会否加剧这一领域竞争的风险?近日,人和商业投资150亿打造100万平方米的虎门地一大道宣布启动,南都记者专访了人和商业副总裁宋磊。

人和“大跃进”南都:虎门地一大道项目是一个怎样的规划和定位?

宋磊:目前的虎门,各类专业市场经营占地为 0多万平方米,商户约1万家。虎门地一大道大手笔地投入150亿,建设100万平方的“第八代服装商业综合体”,这意味着虎门的商业一下子就扩充了三倍多。因此,虎门地一大道顺利成为东莞市2011年的重点工程,更是虎门十二五规划中的三大工程之一。

对于人和商业的全国布局而言,虎门项目有重要的战略意义,它的成功,标志着人和商业全国开发大框架的基本完善。

南都:人和商业全国开发大框架基本完善,怎么理解?(南方都市报 SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

宋磊:我们在2010年之前开发的地一大道项目都是5万、10万平方米的小规模,但是到了2011年以后,我们开始拓展40万、60万甚至上百万平方米的商业。今年下半年,北京200万平方米的项目即将动工。公司计划到明年在60城市建100个地一大道,到2012年底,人和商业将完善中国经营版图,足迹遍布全国29省区,旗下地下商业的总建筑面积将达到1000万平方米,进一步巩固人和商业在中国地下商业领域的龙头地位。

无惧大鳄争食商业地产蛋糕

南都:人和商业扩张提速,全国布局的网络和基地也在逐步形成,这一战略的风险何在?面对调控下越来越多的大鳄大举进军商业地产,人和的扩张会否面临压力?

宋磊:投资都有风险。但只要是好项目,风险就是可控的。投资商业地产主要还是看几个要素,位置在哪、商场做什么、谁来做,商场的后期运营特别重要。虽然保利等地产大鳄开始发力这一领域,但商业地产的资源积累非一日之功。

人和商业在全国拓展多年,已经有了先前的客流基础,一些品牌代理商都已成为了地一大道的忠实拥护者。商场能不能做起来和团队的运营者有很大关系,目前服装批发市场太多了,货品也泛滥成灾,坐店等客的时代已经过去了。作为人和地产,最看中的是经营,所以我们甚至认为自己不是地产商,而是经营商。

大融资保障大战略

南都:虎门项目资金情况怎样?都是自有资金?还是别的渠道融资?

宋磊:目前150亿投资的到位很充足,不然我们也不会只销售其中20%的物业,80%物业自己持有。自有资金占一部分,更多是从资本市场融资。

南都:近日标普将人和商业的长期企业信用评级从“BB”下调至“BB-”。标普认为人和的扩张较为激进,可能有现金流方面的担忧。

宋磊:只要有好项目,资本市场上的投资者会有判断。尤其是在香港资本市场,融资的渠道和融资的活跃程度远远优于大陆市场,投资者们的嗅觉也灵敏得多,往往是你有一个好项目的时候,你还没开始找他,他们已经开始来找你了。

我们融资渠道很广泛,发债、信托、私募、信贷等等我们都可以考虑,适时使用。其实我们银行的信贷并不是很多,商业地产也并不在调控限贷的范围内,现在已经有6家银行要求通过我们给零售业的业主贷款。从产业来看,我们风险比较低,交五成贷五成,为什么大家都转身做商业,这一领域融资便利优势是显而易见的。

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